Les dysfonctionnements du centre bourg
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L’unique dynamique : le faubourg Constant (secteur rouge F2)
La principale dynamique commerciale.
Le principal lieu d’échanges et de rencontres.
Dynamiques secondaires (secteurs roses F1, F3, M2)
Le boulevard du Nord, en évolution croissante : route récemment requalifiée, attractivité commerciale croissante mais bâti marqué par la vacance.
La place Croix de Mission, en évolution déclinante : activité commerciale déclinante, monuments historiques inscrits mais peu mis en valeur, arrêt de bus peu qualifié, bâti peu marqué par la vacance.
Le faubourg du Marchédial : vacance très rare.
Centre bourg subsistant (secteur ocre 1)
La place du For et la place aux Fruits : activité commerciale faible, marché hebdomadaire et manifestation annuelle, bâti dense et marqué par la vacance.
Centre bourg délaissé (secteurs jaunes 2, 3, 5)
Habitat fortement dégradé et marqué par la vacance, très rare activité commerciale.
Entrée de ville disqualifiée (secteur jaune pâle F4)
Manque d’attractivité, bâti en mauvais état et vacant.
Secteur à dominante végétale (secteurs verts V1, V2, V3, M2)
Zone très peu dense d’habitations pourvues de jardins, quelques bâtis vacants.
Zone en cours de requalification (secteur gris M1)
Espace public délaissé, place du Marchédial accueillant des services médicaux et culturels.
Les conditions d’une redynamisation durable
Intégrer à la ville le territoire de la campagne.
Repenser l’urbanisme du territoire au profit de la réhabilitation en centre ancien.
Rendre lisible la structure urbaine existante, renforcer les axes historiques et offrir de nouveaux espaces publics, supports de lien social.
Définir une stratégie de réhabilitation du centre ancien :
- Réadapter l’offre à la demande et trouver de nouveaux usages ;
- Repenser le bâti ancien à l’aune de nouvelles formes d’habitabilité et de nouveaux programmes ;
- Permettre un parcours résidentiel dans l’enceinte de la cité ;
- Mutualiser les espaces aujourd’hui inexploités et inadaptés ;
- Mettre en scène les édifices à forte valeur patrimoniale.
Définir de nouveaux usages générateurs de flux au cœur du centre ancien :
- Implanter un équipement « locomotive » ;
- Programmer un hébergement touristique spécifique et contextuel ;
- Repenser l’activité et le parcours marchand.
Orienter le centre ancien vers la mixité architecturale, urbaine et sociale, mais aussi la mixité d’activités, associative et intergénérationnelle.
Optimiser le centre ancien sur les plans énergétique, de la gestion des déchets et du recyclage domestique.
Définir les espaces de stationnement existants ou futurs comme des espaces publics partagés et évolutifs dans le temps.
Introduire une dimension végétale tant dans l’espace public que dans une pratique partagée.
Associer à la démarche de revitalisation les bailleurs publics, les porteurs de projet privés et les artisans locaux.
Consolider et multiplier les initiatives associatives d’animation, renforcer et développer les visites historiques et patrimoniales, construire un récit pour les générations futures.
Modifier l’image de la vie dans le centre ancien de Craponne-sur-Arzon, qui doit devenir un choix résidentiel assumé et non plus une solution par défaut.
Une validation par le biais d’îlots tests
Le schéma de revitalisation du centre bourg de Craponne-sur-Arzon recensera les réponses à apporter pour satisfaire à l’ensemble de ces enjeux. Cette réflexion passe par un travail sur des « îlots tests », qui doit permettre de vérifier la faisabilité des opérations foncières et immobilières sur un patrimoine vacant, désaffecté ou dégradé, la pertinence des démolitions éventuelles en fonction de leur capacité à améliorer ou non l’environnement immédiat, et les modalités opérationnelles des projets à conduire (acquisition, portage, montage financier et juridique).
En savoir plus sur les îlots tests
En savoir plus sur le diagnostic du centre bourg de Craponne
- Le contexte
- La structure urbaine de Craponne-sur-Arzon
- La dynamique immobilière en centre bourg
En savoir plus sur le caractère architectural et patrimonial du centre ancien
- Un véritable intérêt architectural et patrimonial
- La qualification du parc immobilier en centre bourg